不是普通的字符串替换问题

在C#中，我有一个变量：

string text = "some nice text #ttt#";

现在我想用3个字符串的串联来代替#ttt#；

string str1 = "''%";
textbox1.Text = "AAA";
string str2 = "%''";

所以我做：

//it returns: "some nice text '%%'"
string text = String.Replace("#ttt#", String.Concat(str1, textbox1.Text, str2));
//it returns: "some nice text '%%'"
string text = String.Replace("#ttt#", (str1+textbox1.Text+str2));

如果我在调试器中狙击String.Concat(str1, textbox1.Text, str2)，它会显示正确的"some nice text '%AAA%'"

有什么想法可以替换它，使%%之间成为textbox1.Text字符串吗？

string text = "some nice text #ttt#";
string str1 = "''%";
string xxx = "AAA";
string str2 = "%''";
string result = text.Replace("#ttt#", String.Concat(str1, 
xxx, str2));